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昆二套房首付提高或增强刚需一步到位决心

2019年06月09日 栏目:军事

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事实上,中原地产研究部总监张大伟表示,部分房价上涨较快的二线城市很可能会跟进出台调控政策。

首付提高 购房“一步到位”者增多

对于购房者的担心,此前也了解到,昆明多家银行目前暂未收到任何提升二套房首付的相关文件。但从来自市场的信息反馈来看,二套房贷首付从之前的6成提升到7成,这对有意向购买中大户型物业的改善性换房来说,影响为直观。另一方面,二套房首付的提升,改善换房的压力加大,带来的间接效应,便是改变首次置业的刚需群体的购房标准和选择方向。业内表示,二套房首付的提升,无疑增加刚需置业者购房“一步到位”的决心。

正在某楼盘看房的陈小姐告诉,她是首次置业,正在看的是118平方米的三房的户型,担心将来提升二套房首付之后买房换房压力大,故计划买稍大的三房户型。“面积大了,总价高了,相对地首付款也增加了,但不想以后换着麻烦。”陈小姐表示。

事实上,在采访过程中,遇到的大部分看房者都是首次置业,在和他们的交谈中发现,多数购房者均表示,考虑到以后家庭增加人口、孩子上学等原因,在选择置业区域或楼盘时,都会将房屋户型面积、楼盘周边配套、居住条件等相关因素考虑在内,避免草率购房,尽量做到“一步到位”。因此,业内也表示,一线城市对于提升二套房首付的调控措施,或从一定程度上影响一手市场的成交趋势,增加中大户型的入市和成交量。

楼市总体或将保持价稳

据相关数据显示,在当前的楼市中,二次购房需求的比例大约为30%--40%,这些人将面临首付比例提高10%的考验。但同策咨询研究部总监张宏伟表示,对于大部分能给支付60%首付的置业者,多支付10%的首付款并无太大压力,预计整个市场因为“穗六条”无法继续买房的比例在2成左右,多不会超过3成,因此并不足以颠覆楼市当前的市场格局。“二套房首付比例提高至70%或以上,只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛,降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。”张宏伟向说。

事实上,也了解到,临近年末,由于今年前十个月多数开发商的业绩完成度普遍较好,出现“降价冲量”的现象可能性不大,目前来看价格依然保持稳定。 对于近期多个城市调控条例的下发,业内表示,在年底冲线完成房价调控指标的关键时刻,地方楼市调控政策陆续出台,并非偶然。可以看到,房地产调控,在短期内难以取消,而房地产长效机制的建立,还需要进一步探索。(来源:云南信息报)

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